In het hart van het charmante Nevele, in een rustige straat maar vlakbij de E40 en op enkele minuten rijden van Gent, bevindt zich deze halfopen woning. Dankzij de centrale ligging geniet je van alle comfort van het dorpsleven met een vlotte verbinding naar de stad.
Bij het binnenkomen leidt de inkomhal je naar een gezellige leefruimte en aansluitende keuken met zicht op de tuin. Verder vind je een badkamer, een veranda met veel lichtinval en toegang tot het terras. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, de praktische zolder- en kelderruimte biedt bijkomende opbergmogelijkheden.
De handige achteruitgang en zijdoorgang naast de woning biedt praktische toegang tot de tuin, ideaal voor fietsen of het buitenzetten van afval.
Pluspunten op een rij:
- Halfopen bebouwing met tuin
- Zijdoorgang naar de tuin en achteruitgang naar een wandel- fietspad
- Gelegen in het centrum van Nevele, in een rustige straat
- Vlakbij Gent en E40
- Momenteel verhuurd: ideaal als opbrengsteigendom
Bovendien komt dit pand in aanmerking voor een rechtsvermindering van 1.867 EUR als u voldoet aan alle voorwaarden voor het verlaagd verkooprecht van 2%. Een mooi financieel voordeel!
Een zeldzame kans in een geliefde buurt!
Aanpalende woning nr. 8 is reeds verkocht, wees er dus snel bij!
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse.
Bij het binnenkomen leidt de inkomhal je naar een gezellige leefruimte en aansluitende keuken met zicht op de tuin. Verder vind je een badkamer, een veranda met veel lichtinval en toegang tot het terras. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers, de praktische zolder- en kelderruimte biedt bijkomende opbergmogelijkheden.
De handige achteruitgang en zijdoorgang naast de woning biedt praktische toegang tot de tuin, ideaal voor fietsen of het buitenzetten van afval.
Pluspunten op een rij:
- Halfopen bebouwing met tuin
- Zijdoorgang naar de tuin en achteruitgang naar een wandel- fietspad
- Gelegen in het centrum van Nevele, in een rustige straat
- Vlakbij Gent en E40
- Momenteel verhuurd: ideaal als opbrengsteigendom
Bovendien komt dit pand in aanmerking voor een rechtsvermindering van 1.867 EUR als u voldoet aan alle voorwaarden voor het verlaagd verkooprecht van 2%. Een mooi financieel voordeel!
Een zeldzame kans in een geliefde buurt!
Aanpalende woning nr. 8 is reeds verkocht, wees er dus snel bij!
Contacteer ons voor meer info of een bezoek ter plaatse.
EPC: 614 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Bebouwing
| Bouwjaar |
1938
|
| Beschikbaar |
momenteel verhuurd
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Nr. 20250722-000230.000: Asbestveilig (maar niet asbestvrij)
|
Financiële info
| Prijs |
€ 220.000
|
Comfort
| Verwarming |
Aardgas
|
| Aardgas |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
372 m²
|
| Bewoonbare opp. |
121 m²
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| Inkom |
|
| Woonkamer |
|
| Eetkamer |
|
| Keuken |
|
| Badkamer |
|
| Berging |
|
| Veranda |
|
| Terras |
|
| Tuin |
|
Verdieping 1
| 2x Slaapkamer |
|
Verdieping 2
| Zolder |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
EPC gegevens
| EPC |
614 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250617-0003626706-RES-1
|
| Label |
|