6 februari 2025
Eergisteren 4 februari deed premier Bart De Wever (N-VA) de voorstelling van zijn regeringsverklaring in de Kamer. Het beleid van de nieuw aangetreden regering, zoals neergeschreven in het federaal regeerakkoord 2025-2029 werd hierbij toegelicht.
Dit akkoord geeft een overzicht van intenties waar de regering de komende jaren werk van wil maken. We lichten hierna enkele opvallende zaken toe die invloed kunnen hebben op je werkzaamheden als vastgoedmakelaar. Uiteraard houden we je op de hoogte van hun verdere uitwerking.
Zo is de regering van plan de fiscaliteit op verschillende vlakken te hervormen en wordt:
- De federale interestaftrek voor de niet-eigen woning geschrapt;
- Het verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw uitgebreid zodat projecten die uitgevoerd worden door professionele actoren opnieuw onder deze toepassing vallen;
- Het bestaande toepassingsgebied voor sloop en heropbouw eveneens uitgebreid naar leveringen. Bij leveringen wordt het oppervlaktecriterium evenwel verstrengd van 200m² naar 175m².
Er worden voorstellen gedaan om de administratieve lasten van ondernemingen te vereenvoudigen:
- Schrappen van de federal learning account en onderzoek naar een minder administratief belastend systeem;
- De wetgeving inzake het UBO-register wordt aangepast. Het instrument moet als doel hebben om fraude efficiënt te bestrijden maar mag niet langer aanleiding geven tot administratieve overlast en extra kosten voor ondernemingen. Alle informatie die in het UBO moet komen, en reeds via andere kanalen (notaris, KBO, ...) beschikbaar is, moet rechtstreeks doorstromen naar het UBO (zonder kosten of lasten);
- Verder zal elk regeringslid tegen 30 juni 2025 aan de ministerraad voorleggen welke administratieve verplichtingen voor ondernemers vereenvoudigd of geschrapt kunnen worden.
De regering wil werk maken van een wettelijk kader voor het systeem van bieden onder gesloten omslag. Hiermee wil ze de transparantie van dit systeem verhogen. Ook worden mensen die een woonkrediet aangaan beter beschermd door wettelijk te bepalen dat in de koopovereenkomst automatisch een opschortende voorwaarde wordt opgenomen tot het verkrijgen van het noodzakelijke krediet.
De regering zal in overleg met de Nationale Bank van België hefbomen onderzoeken om de voorwaarden van hypothecaire leningen voor de aankoop van vastgoed met een goede energieprestatie te versoepelen.
De regering stelt voor om de voorwaarden voor het uitoefenen van het beroep van syndicus te moderniseren, met als doel het beroep aantrekkelijker te maken in de context van de huidige schaarste, en tegelijkertijd te zorgen voor de bescherming van de rechten van consumenten en klanten. Ook op het vlak van VME’s wordt nieuw beleid aangekondigd:
- Het VME-beslissingsproces voor appartementsgebouwen in gedwongen mede-eigendom wordt aangepast naar een gewone meerderheid voor energetische ingrepen. Dit zal de drempels voor energetische renovatie en de installatie van hernieuwbare energie zoals zonnepanelen en het plaatsen van laadpalen wegwerken;
- De federale overheid bekijkt hoe men de mogelijkheden voor VME’s kan verbeteren om kredieten aan te gaan voor energetische renovaties bij financiële instellingen.
Bron: BIV